Roberto Donato

Engenharia Civil, Engenharia e Segurança do Trabalho, Orçamento, Projeto, Construção e Pericia & Avaliação:  imóveis urbanos (residenciais, comerciais e industriais); imóveis rurais(terra nua, cultura e benfeitorias); desapropriações e servidões; avaliações patrimoniais; inventários,usucapião; retificação de área e registro imobiliário,  demarcatórias,  divisão,  renovatória e revisional de aluguel e revisão do valor do IPTU.

Patologia das Edificações:

1. - Fundações;
2. - Estruturas
3. - Impermeabilização;
4. - Instalações Hidráulicas;
5. - Instalações Elétricas,
6. - Inspeção Predial;
7. - Vistoria cautelar de vizinhança.

Trata-se de um trabalho desenvolvido com completa documentação fotográfica e com descrição técnica detalhada das edificações localizadas no entorno das áreas onde serão edificadas as obras. Este parecer técnico visa resguardar o cliente através de prova documental, comprovando ou não, a pré-existência de vícios e anomalias nos imóveis vizinhos vistoriados.

Qualquer obra de Construção Civil precisa estar munida de precauções em relação aos imóveis vizinhos ou mesmo aqueles que estão no raio de influência, por exemplo, de um bate-estaca.

Uma obra nova não pode danificar ou prejudicar um imóvel já existente. Para evitar dissabores para construtores e vizinhos, a vistoria preventiva é a melhor saída. Quando ocorrem danos, cabe ao construtor ou proprietário da obra, a reparação dos danos causados aos prédios vizinhos.

A vistoria cautelar em imóvel vizinho tem como finalidade, proteger o construtor e/ou o vizinho de problemas que freqüentemente ocorrem.: rachaduras, trincas, fissuras, vidros quebrados, problemas com esquadrias, revestimentos de paredes e pisos, infiltrações, enfim, tudo o que porventura possa ser afetado pelo processo construtivo da futura obra.

A escolha do TERRENO deve ser efetuada de forma minuciosa. Deve ser observado sua localização e contexto urbano, assim como, a topografia. Algumas vezes a compra de um lote relativamente inserido no valor de mercado pode tornar-se o algoz financeiro, podendo elevar de forma exagerada o custo para o preparo do terreno (construção de muro de contenção e aterro).

A escolha do PROFISSIONAL CONTRATADO PARA CONSTRUIR OU REFORMAR sua edificação, deve ser intensamente pesquisado. É imprescindível referência detalhada do profissional, preferencialmente visitando outras obras executadas por ele (empresa ou autônomo). Pesquise junto ao Procon, Juizado Especial e Fórum Civel se existem reclamações e/ou ações judiciais contra este profissional. Atuando há 07 anos como perito judicial, afirmo que o foco da preocupação deve ser jurídico, principalmente quanto a elaboração do CONTRATO.

Para eficácia deste contrato, é necessário saber se o profissional ou empresa possui bens ou capacidade financeira para responder na hipótese de  futuros problemas da obra. Deve ser explicitados e detalhados como será a execução do serviço  e os materiais em cada etapa da obra: Fundação (brocas, estacas, baldrame, radier,etc…); Alvenaria (materiais utilizados na construção); Hidráulica (detalhar marcas e preço médio) ; Elétrica ; Revestimento (reboco, cerâmica e pintura); tipo de Forro e Cobertura (telhado); Esquadrilhas; Vidros; Portões; Muro divisório; Calçamento (interno e do passeio público).

..:: ENGENHARIA CIVIL – ATIVIDADES ::..

»Supervisão, coordenação e orientação técnica;
»Estudo, planejamento, projeto e especificação;
»Estudo de viabilidade técnico-econômica;
»Assistência, assessoria e consultoria;
»Direção de obra e serviço técnico;
»Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico;
»Desempenho de cargo e função técnica;
»Ensino,  pesquisa, análise, experimentação, ensaio e divulgação   técnica,extensão
»Elaboração de orçamento;
»Padronização, mensuração e controle de qualidade;
»Execução de obra e serviço técnico;
»Fiscalização de obra e serviço técnico;
»Produção técnica e especializada;
»Condução de trabalho técnico;
»Condução de equipe de instalação, montagem, operação, reparo ou manutenção;
»Execução de instalação, montagem e reparo;
»Operação e manutenção de equipamento e instalação;
»Execução de desenho técnico.